开发商答应退首付款但迟迟不退

当开发商拒绝退款，您向房管局投诉后，房管局会根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规进行调查处理。这些法规通常会规定开发商在销售过程中应遵守的行为规范，包括退款等相关事宜。房管局可能会要求开发商提供退款计划或解释拒绝退款的原因，并可能采取行政措施督促开发商履行退款义务。如果开发商确实存在违规行为，房管局还可能对其进行行政处罚。因此，向房管局投诉是维护您权益的有效途径之一。
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如果与开发商签订了退房协议但他们仍不按时退款，您可以采取以下措施：首先，根据协议中的约定，书面通知开发商要求其立即退款；其次，如果开发商仍不退款，您可以考虑向法院提起诉讼，以协议为证据要求开发商履行退款义务；最后，如果法院判决开发商败诉，开发商仍不履行，您可以申请强制执行。这些步骤可以帮助您确保退房协议的履行，维护您的合法权益。
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从法律角度看，要确保开发商按时退还首付款，您可以采取以下措施：一是与开发商签订详细的退房协议，明确退款时间、金额及违约责任等；二是确保协议中约定的退款条款具有法律约束力，必要时可请律师协助审核；三是保留好所有与退款相关的证据，如转账记录、收据、退房协议等；四是如开发商违约，及时通过法律途径维权，包括向房管局投诉、向法院起诉等。